Yazlıklara talep yok, kapanın değil satanın elinde kalıyor

2025 yılı konut piyasası güçlü bir başlangıç yaparken, yazlık bölgelerde aynı hareketlilik gözlenmiyor. Pandemiyle birlikte artan talep ve kampanyaların etkisiyle ciddi değer artışları yaşayan yazlık konutlar, günümüzde cazibesini büyük ölçüde kaybetmiş durumda. Özellikle Ege ve Akdeniz kıyılarında fiyatlar doygunluğa ulaşırken; ekonomik faktörler, değişen tatil anlayışı ve kısa süreli kiralama alternatifleri tüketici davranışlarını yeniden şekillendiriyor. Peki, bölgelere göre trendler nasıl şekilleniyor? Yanıtlar Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy’dan geliyor…  

Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yazlık konut piyasasındaki değişime dikkat çekiyor. Aksoy’a göre ekonomik koşullar, tatil alışkanlıklarındaki dönüşüm, uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ve çevrim içi kiralama platformlarının yükselişi, yazlık satın alma yerine kiralamayı daha cazip hale getiriyor.

Aksoy, özellikle termal ve yaz turizminin yoğun olduğu bölgelerde kısa süreli kiralamaların arttığını belirterek, “Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kiralamalara olan talep, pandemi sonrası dönemde ciddi bir ivme kazandı. Bu da yazlık bölgelerdeki konut satışlarını olumsuz etkiliyor” yorumunda bulunuyor.

Öte yandan, karavan, çadır ve bungalov gibi alternatif konaklama biçimlerine olan ilginin de Türkiye’de her geçen gün arttığını vurgulayan Aksoy, tatil tercihlerindeki bu çeşitlenmenin piyasaya doğrudan yansıdığını ifade ediyor.

İstanbul Çevresi: Şile sabit, Silivri canlı, Çınarcık geride

İstanbul çevresindeki yazlık bölgelerde farklı dinamikler öne çıkıyor. Çınarcık’ta konut satışları son yıllarda düşüş gösterirken, 2014’teki seviyelerin dahi altına inmiş durumda. Şile’de ise villa tipi projeler artmasına rağmen satışlar istikrarlı bir seyir izliyor; bu talebin yalnızca yazlık amaçlı değil, kalıcı yaşam tercihiyle de şekillendiği görülüyor. Silivri ise bölgedeki diğer ilçelere kıyasla daha yüksek bir taleple öne çıkıyor. Yazlık, yatırım ve kiralama amaçlı alımların yanı sıra, geniş imar alanları da ilçedeki hareketliliği destekleyen başlıca faktörler arasında yer alıyor.

• Çınarcık’ta konut satışları son 10 yılın gerisine düşerken,
• Şile’de stabil bir seyir izleniyor. İlçeye olan talep artık sadece yazlık değil, sürekli yaşam amacı da taşıyor.
• Silivri ise yatırım ve kiralama odaklı güçlü talebiyle öne çıkıyor. Geniş imar alanları da bu hareketliliği destekliyor.

Muğla: Fiyatlar zirvede, ilan süreleri uzuyor

Muğla genelinde konut satışlarının dörtte biri Bodrum’da gerçekleşirken, ilçede yalnızca gayrimenkul fiyatları değil, temel hizmet maliyetlerindeki artış da dikkat çekiyor. Datça’da ise son yıllarda konut satışları belirgin biçimde düşerken, kısa süreli kiralamalar canlılığını sürdürüyor. Marmaris’te de benzer şekilde satışlar zayıflarken, özellikle devre mülk piyasası güç kazanıyor.

66.000 TL/m² değerlemesiyle Muğla’da konut fiyatları hâlâ Türkiye’nin en yüksek ortalamasına sahip.

• Bodrum’da, satışlar yavaşlarken, kısa süreli kiralamalarda fiyatlar gecelik 4.000 TL’den başlıyor, villalarda 8.000 TL’yi aşıyor.
• Datça’da satış sayıları düşüşte. Ancak günlük 2.000–10.000 TL aralığındaki apart kiraları ve 8.000–15.000 TL’lik villa fiyatlarıyla kiralama canlılığını koruyor.
• Marmaris’te ise devre mülk yatırımları öne çıkıyor. Kızılbük’te 15 günlük devre mülk fiyatları 1,5 milyon TL’ye kadar ulaşmış durumda.

Antalya: Durağan Fiyatlara Rağmen Yüksek İlgi

Gayrimenkul pazarındaki dinamizmini koruyan Antalya, toplam konut satışında üç büyük ilin hemen ardından gelirken, yabancılara satışta İstanbul’un ardından ikinci sırada yer alıyor. Ancak tıpkı Muğla’da olduğu gibi, iki yıl önceki talep patlamasının ardından fiyat artışları Antalya’da da sınırlı kalmış durumda. Son bir yılda Türkiye genelinde en az fiyat değişimi yaşanan il konumunda olan kentte, Alanya’daki ilk el ve ikinci el konut satışlarının dengede seyretmesi de dikkat çeken bir diğer gelişme.

Antalya, konut satışında üç büyük ilin ardından geliyor. Yabancı yatırımcının ilgisi devam etse de, fiyat artışı son bir yılda sadece yüzde 20 civarında.

• Alanya’da, birinci el ve ikinci el satışlar neredeyse eşit seyrediyor.
• Yazlık kiralamalarda ise bölgeye göre fiyatlar şöyle değişiyor:
  • Kemer: 2.000–5.500 TL (daire), 8.000–15.000 TL (villa)
  • Kaş: 2.800–6.500 TL (daire), 8.000–25.000 TL (villa)
  • Alanya: 2.200–5.500 TL (daire), 5.000–12.000 TL (villa)

Kiralık konut trendi güçleniyor

Uzaktan çalışma, ekonomik belirsizlikler ve kısa süreli kiralama platformlarının yaygınlaşması, yazlık satın almak yerine kiralamayı daha cazip hale getiriyor. Airbnb ve benzeri uygulamalar sayesinde tüketici davranışı kalıcı olarak değişmiş durumda.

Devre mülk projeleriyle son yıllarda dikkat çeken Antalya, özellikle Alanya ve Manavgat gibi bölgelerde yatırımcıların radarına giriyor. Öte yandan yazlık kiralarında da bölge genelinde ciddi fiyat aralıkları göze çarpıyor. Kemer, Kaş ve Alanya’da günlük daire kiraları 2.000 TL ile 6.500 TL arasında değişirken; villa kiralamalarında fiyatlar Kaş ve Kalkan’da 25.000 TL’ye, Kemer’de ise 15.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Konaklama bedelleri, evlerin konumu ve donanımına göre farklılık gösteriyor.