Fiyatlar arttı, talep geriledi: Özel yurtlarda aylık ücretler 80 bin TL’ye kadar çıktı!

Üniversite tercih sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte öğrenciler ve veliler için yurt arayışı da başladı. 2026-2027 eğitim öğretim yılında özel yurt ücretleri 800 bin liraya kadar çıktı. Özellikle daha uygun fiyatlı çok kişilik odalardaki zam oranları dikkat çekti. 4 ve 6 kişilik odaların giriş fiyatlarında artış yüzde 60’a kadar ulaştı. Barınma maliyetlerini azaltmak isteyen öğrencilerin yaşadıkları şehirdeki üniversitelere yönelme eğilimi talepte düşüş yarattı. Geçtiğimiz yıl çok sayıda işletmenin faaliyetlerini sonlandırdığı özel yurt sektörü, yaklaşık yüzde 20 oranında küçüldü.

Üniversitelerin açılmasına kısa bir süre kala milyonlarca öğrenci için şimdi de “barınma” maratonu başladı. Özel yurt fiyatları; üniversiteye yakınlığa, sunulan imkanlara ve odada kalan kişi sayısına göre değişse de özellikle daha düşük fiyatlı çok kişilik odaların fiyatlarına yapılan zamlar dikkat çekti. Yüksek fiyatlı tek kişilik odalardaki zam oranları ise daha sınırlı kaldı.

Yurtlarfiyatlar.com’un 24 Ağustos 2026 tarihli verilerine göre üç büyükşehirde en yüksek fiyatlar tek kişilik odalarda görülüyor. Yıllık ücretlerin 10 taksite bölünmesiyle yaklaşık olarak hesaplanan fiyatlara göre; İstanbul’da tek kişilik odaların aylık fiyatları 80 bin TL’ye, Ankara’da 74 bin TL’ye, İzmir’de ise 55 bin TL’ye kadar çıkıyor.

İstanbul’da yıllık barınma maliyeti 800 bin TL!

İstanbul’da özel yurtlarda tek kişilik odaların aylık fiyatı 23 bin TL’den başlarken, üst fiyat 80 bin TL’ye ulaşıyor. İki kişilik odalarda fiyatlar 18 bin-70 bin TL, üç kişilik odalarda 17 bin 500-44 bin TL, dört kişilik odalarda 16 bin-36 bin TL, beş-altı kişilik odalarda ise 15 bin-28 bin TL aralığında bulunuyor.

Geçen yılki fiyatlarla karşılaştırıldığında en büyük zammın dört ve beş- altı kişilik odaların taban fiyatında yaşandığı görülüyor. Dört kişilik odalarda alt fiyat 10 bin TL’den 16 bin TL’ye çıkarak yüzde 60 artarken, beş-altı kişilik odalarda ise en düşük fiyat 10 bin TL’den 15 bin TL’ye çıkarak yüzde 50 arttı.

Ankara’da 5-6 kişilik odalar zam şampiyonu!

Başkent Ankara’da da tablo farklı değil. Ankara’da özel yurtların yıllık bedeli en düşük 175 bin TL (aylık 17 bin 500 TL) ile en yüksek 740 bin TL (aylık 74 bin TL) arasında değişiyor.

Ankara’da en keskin zam, yüzde 46 artışla beş- altı kişilik odalarda yaşandı, onu yüzde 45 zamla iki kişilik odalar takip etti. Geçen yıl aylık taban fiyatı 12 bin TL olan beş- altı kişilik odalar, bu yıl aylık 17 bin 500 TL’den kapı açıyor. Öğrencilerin yoğun ilgi gösterdiği 3 kişilik odaların taban fiyatı da yüzde 42 zamlanarak aylık 22 bin liraya ulaştı.

İzmir’de tek kişilik odanın aylık maliyeti 55 bin TL

İzmir’de de benzer bir tablo ortaya çıktı. Tek kişilik odaların fiyat aralığı 2025’te 20 bin-46 bin TL seviyesindeyken 2026’da 23 bin 500-55 bin TL oldu.

İki kişilik odalarda alt fiyat 15 bin TL’den 18 bin TL’ye, üst fiyat 30 bin TL’den 35 bin TL’ye çıktı. Böylece sırasıyla yüzde 20 ve yüzde 17 artış kaydedildi.

Üç kişilik odalarda en düşük fiyat 13 bin 500 TL’den 16 bin 500 TL’ye yükselirken, en yüksek fiyat 32 bin TL’den 32 bin TL’de kaldı.

Dört kişilik odalarda alt fiyat 11 bin TL’den 15 bin 500 TL’ye çıkarak yaklaşık yüzde 41 arttı.

Yurt ücretinden daha fazlası: Yemek maliyeti

Arslan’a göre öğrencilerin barınma bütçesini hesaplarken yurt ücretinin yanı sıra yemek giderlerinin de dikkate alınması gerekiyor. GSB’ye bağlı özel yurtlarda kahvaltının yurt ücretine dahil olduğunu, birçok özel yurtta ise akşam yemeğinin de ücret kapsamında sunulduğunu belirten Arslan, öğrenci evi, apart ve rezidans gibi alternatiflerde ise yemek giderlerinin çoğunlukla ayrıca karşılandığını ifade ediyor.

Yurtlarfiyatlar.com’un 2026-2027 dönemi araştırmasına göre kahvaltı ve akşam yemeğinin ayrıca satın alınması halinde aylık ortalama yemek maliyeti İstanbul’da 17 bin TL, Ankara’da 15 bin TL, İzmir ve diğer Anadolu şehirlerinde ise 13 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Araştırmaya göre aylık ortalama yemek maliyetleri şöyle:

• İstanbul: Kahvaltı 7 bin TL, akşam yemeği 10 bin TL

• Ankara: Kahvaltı 6 bin TL, akşam yemeği 9 bin TL

• İzmir ve diğer Anadolu şehirleri: Kahvaltı 5 bin TL, akşam yemeği 8 bin TL

Barınma talebi düştü, sektör yüzde 20 küçüldü

Sektördeki talep tarafında ise dikkat çekici bir gerileme yaşanıyor. Yurtlarfiyatlar.com Kurucusu Tuğrul Arslan’ın aktardığı verilere göre özel yurt sektöründe geçtiğimiz yıl önemli sayıda işletme faaliyetlerini sonlandırdı ve sektör yaklaşık yüzde 20 oranında küçüldü.

2026 yılı internet arama verilerinde öğrenci yurdu aramalarının da yaklaşık yüzde 15-20 oranında gerilediğini belirten Arslan, bu düşüşün nedenlerinden biri olarak öğrencilerin üniversite tercihlerini kendi şehirlerinde yapma eğiliminin artmasını gösteriyor.

Şehir değiştiren öğrenci sayısındaki azalmanın hem özel yurtlara hem de KYK yurtlarına yönelik toplam talebi etkilediğini ifade eden Arslan, KYK yurdu aramalarında da yaklaşık yüzde 20 oranında düşüş gözlemlediklerini söylüyor.

Özel yurt talebinin bir bölümünün KYK yerleştirme sonuçlarıyla doğrudan bağlantılı olduğunu belirten Arslan, öğrenci hareketliliğindeki düşüşün önümüzdeki yıllarda da sürmesi halinde sektörde kapasite fazlası oluşabileceği uyarısında bulunuyor. Özellikle düşük dolulukla faaliyet gösteren işletmeler açısından kapanışların devam edebileceği değerlendiriliyor.