BMD’den AYD’ye çağrı: “Ciro kaçıranları ve varsa başlattığınız yasal işlemleri kamuoyuyla paylaşın”
Alışveriş merkezleri ile perakende markaları arasındaki gerilim yeni bir boyuta taşındı. Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Nuri Şapkacı, geçtiğimiz günlerde yaptığı açıklamalarında ciro kirası ödememek adına satışlarını düşük gösteren markaların, AVM’lerin kira gelirlerini temerrüde düşürdüğünü iddia etmişti. Yaklaşık her 10 markadan birinin net şekilde yanlış beyanda bulunduğunu ileri süren Şapkacı, bu uygulamanın sadece yatırımcıları değil, kamu gelirlerini de etkileyebileceğine dikkat çekti. AYD cephesinden gelen bu çıkışa Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Yönetim Kurulu’ndan yanıt geldi.
Birleşmiş Markalar Derneği (BMD), AYD Başkanı Nuri Şapkacı’nın ciro kaçırma iddialarına sert bir yanıt verdi. AVM’lerin sözleşme gereği kiracılarını denetleyebildiğini ve cirolara anlık erişim imkanına sahip olduğunu hatırlatan BMD, eğer yüzde 10’luk bir sorunlu kiracı oranı varsa, bunun veriye dayandırılması ve kamuoyuyla paylaşılması gerektiğini vurguladı. Tüm sektörü zan altında bırakmanın kabul edilemez olduğunu belirten BMD, AYD’yi daha sorumlu ve yapıcı bir tutum sergilemeye davet etti.
BMD Yönetim Kurulu’ndan yapılan açıklamada şu görüşlere yer verildi:
“AVM’ler, sözleşme gereği kiracısından hem sabit kira hem de cironun belirli bir oranında kira faturası düzenleyen ticari müesseselerdir.
Yine sözleşme gereği, AVM yönetimlerinin kiracı perakendecileri dilediği zaman denetleme yetkisi bulunmaktadır.
Bu denetimler sonucunda herhangi bir ‘uygunsuzluk’ bulunması halinde AVM yönetiminin kiracısına cezai işlem uygulama, hatta sözleşmeyi feshetme hakkı vardır.
Ayrıca AVM yönetimleri kiracılarla anlaşarak kasa sistemlerine kendi sistemlerini entegre ederek ciroları anlık olarak görme imkanına da sahiptir.
Mevzuat hükümleri ve uygulama son derece açık olmasına rağmen AYD Başkanı, kiracıların net yüzde 10’unun ‘sorunlu’ olduğunu ifade etmiştir. Eminiz ki AYD gibi ciddi bir kurumun bu tespiti veriye dayanıyordur. Eğer böyle bir veri varsa, bu iddia, Türkiye’de 450 AVM’deki yaklaşık 70 bin kiracıdan 7 bininin sorunlu olduğu anlamına gelir. Bütün markaları zan altında bırakmamak için hangi AVM’lerle hangi markalar arasında ihtilaf olduğu, söz konusu mağazalarla ilgili nasıl bir yasal işlem başlatıldığı kamuoyu ve Ticaret Bakanlığı ile paylaşılmalıdır.
Ticaret Bakanlığının 2024 yılında 45 AVM’de yaptığı genel gider denetimleri sonucunda 65 milyon TL ‘uygunsuzluk’ cezası düzenlediği gerçeği ortadayken ve ‘sözde döviz borcu’ meselesi, son 4 yıldır perakendecilerin yaklaşık yüzde 200 daha fazla kira ödemesiyle kapanmışken, ilgili derneğin yeni suni sorun yaratarak müşterisi konumundaki perakendecilere hasmane bir tutumla yaklaşmasını hiçbir ticari teamülle bağdaştıramıyoruz.
Perakende sektörünün, özellikle üretim ve turiste satışta son derece sıkıntılı bir süreçten geçtiği bu dönemde ilgili dernek yönetimini daha sorumlu davranmaya davet ediyoruz.”
