Markaların yüzde 77’si AVM’lerle karşı karşıya

Birleşmiş Markalar Derneği’nin temmuz ayı anketi, perakende markaları ile AVM yönetimleri arasında ortak alan giderleri nedeniyle yaşanan gerilimin boyutunu ortaya koydu. Ankete katılan markaların yüzde 77’si ortak alan giderleri konusunda AVM yönetimleriyle ihtilaf yaşadığını belirtirken, sorunu yargıya taşıyanların oranı yalnızca yüzde 6’da kaldı. BMD Başkanı Sinan Öncel, ortak alan giderlerinde şeffaflık sağlanamadığına dikkat çekerek, metrekare başına 50 TL’lik fazla ödemenin sektör genelinde yıllık 8,4 milyar TL’lik ek maliyet yaratabileceğini belirtti.

Birleşmiş Markalar Derneği (BMD), üyeleri arasında gerçekleştirdiği temmuz ayı anketinin sonuçlarını açıkladı. 516 markayı çatısı altında bulunduran derneğin araştırması, gıda dışı perakendede satışların seyrinin yanı sıra sektörün uzun süredir gündeminde olan kira ve ortak alan giderlerine ilişkin dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu.

Ankete göre markaların yüzde 77’si AVM yönetimleriyle ortak alan giderleri konusunda ihtilaf yaşadığını bildiriyor.

AVM’lerle bu konuda herhangi bir sorun yaşamadığını belirten markaların oranı ise yüzde 23. Buna karşın ihtilafı yargıya taşıyanların oranı yalnızca yüzde 6 seviyesinde kalıyor.

“Yıllık 8,4 milyar TL’lik maliyet ortaya çıkıyor”

BMD Başkanı Sinan Öncel, üç yıl önce gerçekleştirilen mevzuat değişikliğine rağmen ortak alan giderlerinde beklenen şeffaflığın sağlanamadığını belirtti. Birçok AVM yönetiminin detaylı hesap ve faturaları paylaşmadığını ifade eden Öncel, markaların harcamaları net biçimde göremediğini söyledi.

Türkiye’deki AVM’lerde yaklaşık 14 milyon metrekare kiralanabilir alan bulunduğunu hatırlatan Öncel, ortak alan giderlerinde metrekare başına ortalama 50 TL fazla ödeme yapılması halinde bunun aylık 700 milyon TL, yıllık ise 8,4 milyar TL ek maliyet anlamına geldiğine dikkat çekti.

Öncel, ihtilafların yargıya taşınma oranının düşük kalmasında ise markaların kira kontratlarında 10 uzama yılının ardından AVM yönetimleriyle yeni sorunlar yaşamak istememesinin etkili olduğunu belirtti. Bazı kontratlarda bu sürenin sonunda markaların 2-3 kat kira artışı talepleriyle karşı karşıya kaldığını da vurguladı.

Hazır giyim ve ayakkabıda satışlar hız kesti

Anket, temmuz ayında gıda dışı perakendenin satış performansında da farklılaşmaya işaret etti. Mayıs ve haziran aylarını hareketli geçiren hazır giyim ve ayakkabı kategorilerinde satışlar temmuzda hız kesti.

Öncel’in paylaştığı verilere göre temmuzda kozmetik markalarının yüzde 86’sında adet satışları artarken, hazır giyim markalarının yüzde 54’ünde ve ayakkabı markalarının yüzde 58’inde adet satışları geriledi.

İndirimsiz satış imkanı daralıyor

BMD’ye göre özellikle hazır giyim ve ayakkabıda ciro artışı daha yüksek indirim oranları ve daha düşük marjlarla sağlanabiliyor. Öncel, cirodaki artışın çoğu zaman enflasyonun altında kaldığını belirterek, maliyetler yükselirken kârlılığın gerilemesinin sektör açısından orta ve uzun vadeli risk oluşturduğuna dikkat çekti.

Yüksek maliyet artışlarının sektörün temel sorunlarından biri olduğunu vurgulayan Öncel, kira giderleri ile AVM’lerdeki ortak alan giderlerinin markaların üzerindeki en önemli maliyet kalemleri arasında bulunduğunu ifade etti.