AVM Cirolarında Reel Daralma: Ziyaretçi Artıyor, Harcama Geriliyor

AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Ağustos 2026 sonuçları, AVM trafiği ile tüketici harcamaları arasındaki ayrışmayı ortaya koydu. Ziyaretçi sayısı yıllık bazda yüzde 2,12 artarken, metrekare verimlilik endeksi nominal yüzde 22,9 yükseldi. Yıllık enflasyonun yüzde 31,51 olduğu dönemde bu artış, reel olarak yüzde 6,5’lik daralmaya işaret ediyor.

AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Ağustos 2026’da geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal yüzde 22,9 artış göstererek 5.392 puan olarak kaydedildi. Endeksteki artış, aynı dönemde yüzde 31,51 olarak gerçekleşen yıllık enflasyonun altında kaldı.

Temmuz 2026 ile kıyaslandığında ise metrekare verimlilik endeksi, enflasyondan arındırılmamış olarak yüzde 4,3 yükseldi.

AVM cirolarında reel daralma: Ziyaretçi artıyor, harcama geriliyor

Eğlence ve hobi kategorisi öne çıktı

Kategori bazında en yüksek yıllık nominal artış yüzde 78 ile “Eğlence ve Hobi” kategorisinde gerçekleşti. Bu kategoriyi yüzde 38,1 ile Teknoloji, yüzde 32 ile Kişisel Bakım ve Kozmetik, yüzde 27,7 ile Yiyecek ve İçecek, yüzde 24,9 ile Diğer ve yüzde 24,4 ile Giyim takip etti.

Hipermarket kategorisinde yüzde 11,7, Ayakkabı kategorisinde ise yüzde 9,6 artış görüldü. Bu kategorilerin tamamındaki yıllık nominal artışlar, Ağustos ayındaki yıllık TÜFE artışının altında kaldı.

Aylık bazda ise tüm kategorilerde artış kaydedildi. Temmuz ayına kıyasla Eğlence ve Hobi yüzde 19,1, Ayakkabı yüzde 7,6, Teknoloji yüzde 6,2, Kişisel Bakım ve Kozmetik yüzde 4,4, Giyim yüzde 4,2, Diğer yüzde 4,1, Yiyecek ve İçecek yüzde 3,1 ve Hipermarket yüzde 2,8 arttı.

Ağustos ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro İstanbul’da 23 bin 983 TL, Anadolu’da 18 bin 269 TL, Türkiye genelinde ise 20 bin 554 TL olarak gerçekleşti.

AVM trafiği artıyor, harcama aynı ölçüde karşılık bulmuyor

Endeksin dikkat çeken göstergelerinden biri de ziyaretçi trafiği oldu. Ağustos 2026’da AVM ziyaretçi sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,12 artarken, Temmuz 2026’ya kıyasla yüzde 4,34 yükseldi.

Ekonomist Fatih Keresteci, cirodaki nominal büyümeye karşın reel bazda yüzde 6,5’lik daralma yaşandığına dikkat çekerek, bunun üç aydır devam eden yüksek oranlı reel daralmanın bir parçası olduğunu belirtti. Keresteci, tüketicinin satın alma gücündeki zayıflamanın ve yaz ayları ile okul açılışı öncesindeki harcamaların diğer tüketim kalemlerine ayrılan bütçeyi daraltmasının AVM harcamalarına da yansıdığını ifade etti.

Keresteci ayrıca ziyaretçi sayısındaki artış ile tüketimdeki gerileme arasındaki ayrıma dikkat çekerek, tüketicinin AVM’ye gelmesine karşın trafiğin aynı ölçüde alışverişe dönüşmediğini belirtti. Bu tablo, AVM’lerin deneyim merkezine dönüşen rolü ile tüketicinin satın alma gücündeki aşınmanın aynı anda izlenebildiği bir döneme işaret ediyor.