Apartman cephe reklamlarında vergi detayı: Sınır 330 bin TL!

Kira geliri beyannamesi için sürenin daraldığı mart ayı sonunda, apartmanların dış cephelerinden elde edilen reklam gelirleri de vergi kapsamına girebiliyor. Buna göre, mülk sahiplerinin yalnızca konut veya iş yeri kira gelirlerini değil, yaşadıkları binanın dış cephesine verilen reklamlardan elde edilen kazançları da beyan etmesi gerekebiliyor.

Vergi uzmanlarının değerlendirmelerine göre, bir apartmanın dış cephesinin reklam amaçlı kiraya verilmesi durumunda elde edilen gelir, kat maliklerine hisseleri oranında dağıtılıyor ve bu kazanç “gayrimenkul sermaye iradı” olarak kabul ediliyor. Aynı uygulama, binaların çatılarına kurulan baz istasyonları veya ortak alanlardan elde edilen benzer gelirler için de geçerli oluyor.

2025 için sınır 330 bin TL

Vergi uzmanı ve mali danışman Deniz Eresen’in verdiği bilgilere göre bu gelirlerin beyan edilip edilmeyeceği ise toplam kazanca bağlı. 2025 yılı için, kira, faiz ve diğer tevkifata tabi gelirlerin toplamı 330 bin TL’yi aşarsa, dış cephe reklam gelirleri de beyannameye dahil edilmek zorunda. Bu sınırın altında kalan gelirler için ise beyan zorunluluğu bulunmuyor.

Eresen, vergiye tabii olma durumunu şöyle örneklendir­di:

“Diyelim ki Taksim’de beş katlı binanız var. Kurumsal bir firma geliyor ve diyor ki ‘dış cepheyi bize kirala.’ O zaman burada ne oluyor? Apartman bir gelir elde ediyor. O gelir de kat maliklerine dağılıyor. Di­yelim ki 100 bin TL reklam ki­rasına anlaşıldı. Kat malik­lerine de 20’şer bin TL düşü­yor. Bu gelir de ‘gayrimenkul sermaye iradı’ sayılıyor. Gelir Vergisi Kanununun 70.mad­desine göre. Aynı şekilde bi­naların ortak alanlarına, çatı katlarına yerleştirilen baz is­tasyonları için de beyanname geçerli. Binaların veya evle­rin çatısına, hatta tarlalara ku­rulan baz istasyonları da aynı kapsamda vergiye tabidir. Her bir kat maliki, hissesine düşen kira gelirini, sınırları aşıyor­sa beyanname vermesi gerek.”

Öte yandan, reklam veren şirketler de yaptıkları ödemeler üzerinden vergi kesintisi yapmakla yükümlü. Bu kapsamda şirketler, ödedikleri reklam bedeli üzerinden yüzde 20 oranında vergiyi üstleniyor.

Ceza durumuna ilişkin de bilgi veren Deniz Eresen, beyanname verilmediği tespit edilmesi durumunda, geçen yıllar için gecikme cezası, vergi zıyai cezasının söz konusu olabileceğine işaret ederek, “Örneğin 100 liralık bedel, cezalarla 300 liraya çıkabilir. Yapay zeka bu noktada önemli veri sağlayabiliyor” ifadelerini kullandı.

Kaynak: Dünya