Yazlık piyasasında yaz hareketliliği: En çok değerlenen bölgeler belli oldu
Bayram döneminde kıyı bölgelerine artan ilgi, yazlık konut piyasasını da hareketlendirirken, yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, yazlık bölgelerdeki konut fiyatlarını Nisan 2025 verileri ışığında analiz etti. Çalışma kapsamında, en çok tercih edilen sekiz ildeki ilçeler ve mahallelerdeki fiyat değişimleri mercek altına alındı.
Son yıllarda hem yazlık talebinin artması hem de büyük kentlerden aldığı göçle dikkat çeken Çanakkale, konut fiyatlarındaki yükselişle öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre, kentte satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 46 oranında arttı. Nisan 2025 itibarıyla metrekare fiyatı 42 bin 785 TL’ye ulaştı. Ayrıca, Çanakkale 5 yıllık değer artışında da yüzde 1536 ile ikinci sırada yer alıyor.
İzmir’de “Alaçatı” farkı
İzmir genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 28 artarken, Foça ve Çeşme gibi gözde ilçelerde bu oran yüzde 41’e kadar çıktı. Çeşme’de metrekare fiyatı 109 bin 708 TL’ye, Foça’da ise 60 bin 149 TL’ye ulaştı. Bölgenin parlayan yıldızı Alaçatı’da ise fiyatlar 143 bin 971 TL’yi buldu; yıllık değer artışı yüzde 42 olarak kaydedildi.
Bodrum’da durağan seyir
Muğla’nın Bodrum ilçesinde fiyat artışları yavaşlamış durumda. İlçede son bir yılda konut fiyatları ortalama yüzde 15 arttı ve metrekare fiyatı 104 bin 720 TL seviyesine geldi. Ancak Bitez ve Yahşi gibi bazı mahallelerde artış oranları sırasıyla yüzde 35 ve yüzde 21’e kadar çıktı. Öte yandan Torba, Çarşı, Çiftlik ve Güvercinlik gibi mahallelerde yüzde 1 ila yüzde 13 arasında düşüşler yaşandı.
Mersin ve Silivri uygun fiyatlı alternatifler olarak öne çıkıyor
Daha ulaşılabilir fiyatlarla öne çıkan yazlık bölgeler arasında Mersin ve İstanbul’un Silivri ilçesi dikkat çekiyor. Mersin’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 28 bin 259 TL, Silivri’de ise 35 bin 53 TL olarak ölçüldü. Bu bölgeler yalnızca satış değil, kiralık konut arayışında olanlar için de cazip. Mersin’de ortalama kira 19 bin 585 TL, Silivri’de ise 20 bin 216 TL seviyesinde.
Kira şampiyonu Alaçatı
Kiralık konut piyasasında en dikkat çekici yükseliş İzmir’in Çeşme ilçesinde yaşandı. İlçe genelinde kiralar yüzde 83 artarken, ortalama kira bedeli 42 bin 996 TL’ye yükseldi. Alaçatı’da ise yüzde 80’lik artışla ortalama kira 50 bin 762 TL’ye ulaştı. Bu rakamlar, yaz sezonuna girilirken bölgedeki yüksek talebi ve yatırım potansiyelini gözler önüne seriyor.
