Konut Piyasasında Ters Rüzgâr: Talep Yükseliyor, Fiyatlar Geriliyor...

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Temmuz 2025 sonuçları yayımlandı. Verilere göre, satılık konut talep endeksi bayram tatili etkisinin ortadan kalkmasıyla Haziran’a kıyasla yüzde 20,4 artarak 163 seviyesine çıktı. Geçen yılın aynı dönemine göre ise endekste yüzde 14,5’lik yükseliş kaydedildi. Kiralık konut talep endeksi de aylık bazda yüzde 8,3 artarken, yıllık bazda yüzde 8,1 geriledi.

Temmuz 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -4,2 olarak kaydedildi. İstanbul’da yüzde -2,6, İzmir’de yüzde -2,8 olan oran, Ankara’da ise yüzde 3,1 ile pozitif bölgede kaldı. 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan reel konut satış fiyat endeksi de Temmuz’da bir önceki aya göre 1 puan gerileyerek 155 seviyesine indi. Raporda, 2024 yılının başından itibaren negatif bölgede seyreden yıllık reel fiyat değişiminin Haziran 2024’ten sonra ivme kaybettiğine dikkat çekildi.

Kiralarda durağan seyir

Türkiye genelindeki reel kira endeksi Temmuz ayında değişmeyerek 183,2 seviyesinde kaldı. Bu durum, cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyona eşit olmasından kaynaklandı. Yıllık bazda ise yüzde -1,3’lük düşüş kaydedildi. Büyükşehirler özelinde reel kira fiyatları İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,5 artarken, İzmir’de yüzde 0,7 oranında geriledi.

Kiralık konut talebinde mevsimsel etki

Kiralık konut talep endeksi Haziran’a göre yüzde 8,3 yükseldi. Ancak geçen yılın Temmuz ayına göre yüzde 8,1 daha düşük kaldı. Raporda, bir ayda yaşanan artışın mevsimsel etkilerden kaynaklandığı belirtildi.

BETAM ve TÜİK verileri farklı yöntemlere dayanıyor

Raporda ayrıca BETAM tarafından sahibinden.com verileriyle hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğu vurgulandı. BETAM endeksinde yalnızca “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların talep edilen fiyatları dikkate alınıyor. Ancak ilan edilen fiyatların gerçekleşip gerçekleşmediği veya hangi seviyede gerçekleştiği bilinmediğinden, doğrudan enflasyon hesabına uygun bir ölçüm yapılması mümkün değil. Öte yandan TÜİK’in kira endeksi, “aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı” fiyat değişimini esas alıyor.