Bodrum’dan Kaş’a yeni yazlık çılgınlığı: Prefabrik evler… Peki hangi bölgede kaça mal oluyor?

Son yıllarda artan ve 2025 itibarıyla güçlenen tatil alışkanlıklarındaki değişim, bireylerin tatil dönemine yönelik barınma tercihlerini de etkiliyor. Konut sektörü, yalnızca şehir merkezlerinde değil, kıyı bölgelerinde de dönüşüm geçiriyor. Bu dönüşümün en sessiz ama en etkili aktörü ise prefabrik yazlık evler.

Sunduğu maliyet avantajı, hızlı inşa, kalite kontrolü, esneklik ve tasarım kolaylığının yanı sıra sürdürülebilir yaklaşımları destekleyen prefabrik yapılar, dünya genelinde olduğu gibi Türkiye’de ilgi görüyor.

Talebe yönelik ilginin çeşitlenmeye başladığı prefabrik yapılar, yazlık bölgelerde de konut üretiminde daha çok tercih ediliyor. Bu dönüşümde prefabrik yapıların doğal afetlere karşı direnç kabiliyeti, ev sahibi olma maliyetini düşürmesi, yazlık evlere karşı artan talep ve uzaktan çalışmanın belli bir ölçüde yerleşmesi, hükûmet politikaları ve regülasyonlar ile inşaat sektöründe kalifiye çalışan erişimin zorlaşması da küresel anlamda belirleyici etkenler arasında yer alıyor.

Hızlı kurulum

Prefabrik yapılara olan ilgide en önemli unsurlar arasında maliyet, deprem güvenliği, iklim değişikliklerine uyum ve inşaat süresinin kısalığı öne çıkıyor. Modern fabrika üretimli prefabrik yazlık konutlarda saha montajı dahil anahtar teslim süreler tipik olarak 2–4 hafta arasında değişiyor. Uygun bakım koşullarında bu yapılar 30–50 yıl aralığında kullanım ömrü sunabilecek şekilde dizayn ediliyor.

Ekonomik ve enerji verimli yaşam alanları

Prefabrik çözümler geleneksel betonarme yapılara göre daha düşük başlangıç maliyetiyle öne çıkıyor. Üretici verilerine göre 2024–2025 döneminde prefabrik evlerde ortalama maliyet metrekare başına 7.000–9.500 TL aralığında değişiyor. Bu maliyet avantajı, konut fiyatlarının ve inşaat maliyetlerinin yükseldiği bir ortamda cazibesini artırıyor. Ayrıca modern panel ve yalıtım sistemleri sayesinde operasyonel enerji tüketiminde yüzde 20 ile 40 arasında tasarruf sağlanabiliyor.

• Tek Katlı 60–90 m² (2+1): 450.000 – 950.000 TL
• Tek Katlı 100–120 m² (3+1): 750.000 – 1.400.000 TL
• Dubleks 120–150 m² (3+1): 1.400.000 – 1.900.000 TL

Bölgesel özet tablosu

Arsa fiyatları ve yüksek konut maliyetlerinin etkisi

Yazlık bölgelerde arsa fiyatları ciddi artış gösteriyor. Endeksa ve ilan platformlarından derlenen verilere göre:

• Bodrum’da ilan bazlı m² fiyatları 8.900 – 101.000 TL arasında değişiyor.
• Çeşme’de ortalama m² fiyatları 5.700 – 66.000 TL aralığında.
• Kaş’ta m² fiyatları 7.500 TL’den başlayıp çok daha yüksek seviyelere çıkabiliyor.

Bu seviyelerdeki arsa maliyetleri, betonarme yazlık inşaatını birçok yatırımcı için ulaşılmaz hale getiriyor. Prefabrik evlerin toplam yatırım maliyetinde ise arsa payı baskın kalmakla birlikte inşa süresindeki hız ve düşük işçilik avantajı yatırım kararlarını yönlendiriyor.

Prefabrik ev için arsa talebi ve hareketlilik

Kıyı bölgelerinde arsa arayan yatırımcıların yaklaşık yüzde 30’u arsayı prefabrik ev kurma amacıyla talep ediyor. Bu oran 2020’de yüzde 10 seviyelerindeyken, 2025 itibarıyla üç katına çıkmış durumda. Özellikle Muğla (Bodrum, Fethiye), İzmir (Çeşme, Urla) ve Antalya (Kaş, Kemer) bölgelerinde prefabrik ev kurulumları son iki yılda yüzde 60’ın üzerinde artış gösterdi.

Devlet desteği ve teşvikler

Devlet, özellikle afet sonrası barınma ihtiyacına yönelik olarak prefabrik çözümleri destekliyor. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’nın barınma yardımları kapsamında prefabrik ev yapımı için nakdi destekler sağlanıyor.

Malzeme yapısı ve sürdürülebilirlik

Prefabrik evler; çelik karkas, ahşap karkas, sandviç panel veya beton prefabrik elemanlarla üretilebiliyor. Sandviç paneller montaj hızı ve ısı performansı avantajı sağlarken, ahşap çözümler gömülü karbonu azaltma potansiyeline sahip. Çelik sistemler ise yapısal dayanıklılığı ve hızlı kurulumu ile öne çıkıyor. Sürdürülebilirlik, tüketici kararlarında temel odak olmamakla birlikte enerji tasarrufu ve çevresel etki açısından talebe katkı sağlayan faktörlerden biri haline geldi.

Pandemi sonrası yaşam ve tatil tercihleri

Pandemi ile birlikte başlayan uzaktan çalışma eğilimi, şehir dışı ve kıyı bölgelerine yönelimi artırdı. Airbnb ve benzeri kısa dönem kiralama platformlarının kullanımındaki artış, yazlık evleri sadece kişisel yaşam alanı değil, aynı zamanda gelir getirici bir yatırım aracı haline getirdi. Bu durum, prefabrik yazlık evlere olan ilgiyi de doğrudan güçlendiriyor.

Sonuç olarak

Kıyı bölgelerinde arsa fiyatlarındaki hızlı artış ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, prefabrik çözümleri yeni ana akım haline getiriyor. Bodrum, Çeşme ve Kaş gibi bölgelerde arsa maliyetleri yatırımcıların kararını doğrudan etkilerken, prefabrik evlerin hızlı teslim ve enerji verimli yapısı cazibeyi artırıyor. Devlet destekleri ve pandemi sonrası yaşam biçimi değişiklikleri de bu dönüşümün önemli katalizörleri arasında sayılıyor.